再熬一熬，有盼头了

图： pie rre boncompain 周末有两个重要的新闻，可以聊聊。 一 有个事讨论挺火的。 住建部：加快推进房屋养老金。 为房屋 体检、维修、保险提供资金 保障。 大伙一听就炸了—— 光交自己的养老金还不够，还得给房子交一笔？ 房子卖不动了， 官方果然开始打存量房主意了... haha，别慌。 我看了 官方原话，它会有点类似于医保： 有个人账户，也有公共账户。“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”——住建部 自己交的钱， 属于 个人账户。 很多人买新房时已经交过了住宅专项维修资金，我上周刚聊过。 所以一定时间呢，个人账户不用再交钱。 只不过， 如 果用完了，就需要开始续费了。 续交时，麻烦就大了。 这个账户它最大问题是： 不透明。 很多城市都没法在线查询这个账户，你压根就不知道个人账户用了多少钱，还剩多少钱。 甚至形成了窟窿： 钱被物业骗取了，物业骗完钱跑路了。 比如这个真实案件： 搞点假材料，就骗走了121万。 犯罪门槛挺低。 账户不透明，缺乏监督的情况下，谁愿意交呢？ 如果要提高大家积极性的话，头等大事就是要把个人账户做透明。 每笔收入，利息收入，每笔支出...都要可查。 之前有读者提供了一个正面案例： “我家维修基金二维码可以查。用了三回，再加上利息，居然比我原始交得钱还多。” 像这样的 房屋养老金个人账户，想必很多人也不会那么反感吧~ 如果自己的这笔钱漏成一个筛子一样， 没有人愿意当这样的冤大头了。 以上说的是房屋养老金的个人账户。 至于公共账户—— 看官方的意思是， 原则由政府出钱。 以地方政府的现在情况，感觉除了部分发达城市之外， 很多地方也会挺难。 就，挺挠头的... 二 第2件事。 周五的晚上，美联储做了一个非常关键的表态： 要考虑开始降息了。“现在是调整政策的时候了，前进的方向很明确。降息的时机和速度将取决于未来的数据、不断变化的前景和风险的平衡。”——美联储主席鲍威尔 一直以来，美联储都喜欢打太极拳。 每次开会，会说一大堆的模糊屁话，让你觉得可能降息，但又可能不降。 但这一次是态度十分明确： “现在是调整政策的时候了。” 美联储降息已经如箭在弦。 看了一些机构的预测，目前普遍认为9月就会下降，但降息的幅度还不太确定。 美联储是全球经济最大主角。 很多人觉得，以我们国内的经济状况，应该更大力度地降息呀。 但国内实际利率依然很高。 比如，房价 难成这样了，但五年期LPR，今年只降了两次，累计只降0.35%。 一年期降得更少——只降了一次，累计降0.1% 一个关键原因是—— 怕资金严重外流。 本来资金就在持续流出，流往美元高息市场。 A股也好，人民币汇率也好... 因为资金的流出，都贬值得厉害。 如果国内降息太猛，会雪上再加霜。 只有—— 美国降息开启后，国内资产压力才会减轻，才能有望翻一把身子骨。 人民币更 有 升值能力，A股的上涨潜力会加强。 另外国内降息空间也会加大。 国内贷款利率有望进一步下降。 当然，郁闷的是——国内存款利率也会进一步下降。 但注意了，这是一个大的逻辑。 事态的走向可能会复杂得多。 因为美联储降息一直是预期之中的事。 所以 靴子落地 时， 剧情 可能 反着 来。 原本应该涨的跌了；应该跌的，反而涨了。 让人很困惑。 因为金融市场喜欢打提前量，这都属于正常现象。 但从一个长期的逻辑来讲—— 对很多人来说，最难熬的美元高息周期，终究到了结尾部分。 新的周期，可能要开始。 希望就在前面了。

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